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楼市人口红利社会学:“90后”还买不买房?

2015年02月09日08:55

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  年轻群体是目前刚性需求主体

  很多楼盘都主打年轻群体,产品面积较小(资料图片)

  为年轻群体打出的“甜蜜”广告  (资料图片)

  考题陈述

  社会意识对社会存在有着巨大的能动作用,步入2015年之后,90后已成为社会主要的脑力就业群体,这个群体因为所受的生活、教育及社会环境的不同,所表现出的各种思维模式和观念有别于以往的60后、70后乃至80后。因此,传统的70后和80后所推崇的“家”的概念、必须要购房才能安家的概念,在90后群体中是否还会延续?

  作为代表新兴群体的小鲜肉90后,是否真的为了追求更大的自由和个性而选择不买房?如果90后真的不买房,这无疑会令今后的房地产需求减弱。

  观点

  PK

  正方

  90后不会再买房

  一位90后自主创业的女孩马佳佳,给万科作演讲时放话“90后压根不买房”,引起社会对90后群体购房与否的热议。90后不买房的原因有很多,如可能继承几套长辈的物业,或宁可挨贵租住酒店,或干脆就是选择租房,当中有房价高企90后难以承受买不起的问题,也有该群体观念转变的问题。

  毕业于华南理工大学的90后男孩阿涛至今仍没有购房的打算,他说很享受租房子的状态。阿涛毕业后任职于一家外企,负责市场营销,每月可以获得公司的住房津贴,这两年曾在天河北和珠江新城租房。而今随着公司业务的拓展,他被调往上海开拓市场。这两年期间,出差就是阿涛的主要任务之一,正是这样的工作性质,他认为有房子反而是牵绊。“买房子成本太高,影响自己的生活质量,而今公司的津贴足可以让自己住上舒适的社区,租房的好处在于自由,能根据工作地点变化而变化”。

  追求自由和丰富的生活或许是90后的鲜明特性之一,去年12月中国社科院发布了《社会蓝皮书》,调查显示,超55%的90后毕业生非常同意或比较同意“如果要背上沉重的房贷,宁愿不买房”,只有约33%的人表示非常同意或比较同意“为了买房,愿意降低生活质量”。调查显示,如果给90后的毕业生一笔相当于住房首付的钱,有超过一半的人会选择用这笔钱自主创业,或做更加有成就的事情,而不是用来买房。调查还显示,大部分的90后不愿意做房奴,极有可能成为不买房的一代人。

  常常见诸朋友圈的一句话,“一场说走就走的旅行”,现实可见,能实践这句话的往往都是90后,从中可见他们基于社会环境变化而带来的精神变化。相对于70后、80后,他们的生存安全感明显要高过前两者,所处的社会环境再也不是以往的物质匮乏、吃不饱穿不暖,而是物质富足、精神丰满。家中的殷实以及长辈的护航,使得90后大有天不怕地不怕的姿态,敢闯敢拼,容易接受全新的挑战,愿意接受工作及职务的随时调整,因而居无定所带来的漂泊感在90后身上就表现不会太明显,买不买房也不是他们有无安全感和归属感的决定性因素。

  反方

  90后最终也会买房

  买不买房是个人的问题,与主张不买房的群体一样,照样会有主张买房、想买房的90后分支。去年人民网针对“中国城市居民住房”展开调查,显示受访者中超九成认为目前房价过高,而近一年打算购房的人群,意愿较强烈者集中在25-35岁,约占三成。专家表示:“与国外相比,中国人喜欢买房胜于租房,而购房人群的低龄化、年轻化特点尤其明显。”

  虽然90后群体可能通过继承获得两三套房,但现在广州创业的阿BEN对此并不在意,“父母是有两套房可以留给我,但都在老家,而我会一直留在广州,在广州成家,最终会把父母接过来,老人的两套房对我来说没什么用,在广州买房是有必要的。”在他看来,现在还是创业的起步阶段,租房子住也是过渡阶段,或许以后的女朋友也有几套房子,但在广州,两个人恐怕都是白手起家,即使女朋友不介意和自己租房,但如果结婚,还是想给她一个安定的家。

  其实在北上广深等大城市,与阿BEN一样的90后并不少,从自己的家乡考上大城市的大学,继而留在大城市,父母的房子再多也无法直接变成他们在大城市的房子。人的意识总是随着社会存在而改变,90后也不例外,在刚踏出校园的前几年,他们从小地方来到大城市,对于房子的理解和需求可能会淡薄一些,年轻可以任性,不会规划,而随着阅历的增长以及社会现实的要求,他们对房子、居有定所的观念或许发生改变,一旦碰上适合自己的房子,随时可能加入购房大军的行列。

  阅卷点评

  刚需成色变浅

  但仍有商机

  从今年开始,购房主力的刚需群体将变成90后,他们的生活状态和购房态度,将决定楼市成交的成色,以往刚需的黄金成色将会变得越来越浅。

  90后具有比70后、80后更加稳定的生活环境,具有更加富足的家庭经济基础,也具有继承多套物业的更大可能,加上90后相对独立、更加追求自由的生活姿态和生活理念,他们对购房的平均需求一定会比70后、80后群体要低。

  90后购房平均需求降低,不等于说他们不会再买房。出于安居、出于婚恋以及出于赡养老人等考虑,部分90后还是愿意购房,特别是在大城市,这些需求表现得比在中小城市更加强烈。毕竟大城市是人才流入最多、毕业生首选留下的地方,而这些人往往在大城市都是没有物业。大城市的房子能否吸引他们出手,就得看开发商的房子能否满足他们的需求。如果说70后追求的是房子的数量,那么90后追求的则是房子的质量以及社区生活圈层的专属打造。

  • 来源:羊城晚报    陈玉霞
  • (责编:实习生、蒋成柳)
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