| 海口房地产行业“瘦身”行动 裁员能否突围？ |
| 2008年09月04日08:17 |
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从今年下半年开始，包括海口在内的一些城市的房产企业开始裁员。种种迹象表明，国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期，海南楼市也是如此。
房企自行“瘦身”
有关各地房地产企业裁员的消息，正冲击着原本已经销量平淡的房地产行业。近期，海口多家大中型房地产企业已开始裁员“瘦身”。8月初，在海口南海大道开发某大型小区而一战成名的某房地产企业，在老板从国外回来后，以迅雷不及掩耳之势，大规模裁员，裁员幅度高达70%以上。受多方面因素影响，不同的房企也分别以不同的方式进行裁员。非常具有讽刺意味的是，河南某房地产上市企业海口项目负责人两个月前在面试某营销经理时告诫：你的工作履历不错，只可惜在每个单位工作时间都不长，我们希望你以后在本单位工作时间能长一点。然而，令这位营销经理意想不到的是，两个月后她和一批员工被无理由辞退。
资料显示，国内各大城市的房企也加快了裁员步伐。重庆市裁员的中小房地产企业至少有10多家，企业闪电裁员后，许多原来十几、二十几人的部门只剩下五六个人，裁员幅度最大的超过75%。成都地区两家知名房地产企业近期也在裁员。
今年下半年，不少广州房地产企业都有裁员的现象，而小型房地产企业裁员最多。广州某地产龙头企业负责人表示，为了保持团队的相对稳定性，更多的房地产企业采用的是自然减员的策略。近期，在北京、南京、深圳等一些重点城市，房地产企业裁员的消息呈骤然猛增之势，为数众多的房地产企业均已进入一个人力资源的调整期。
一些房地产经纪公司也卷入了裁员风暴。据已公开的信息显示，河南居易国际集团正准备大规模裁员，裁员幅度可能高达40%。居易国际的员工多达几千人。如果按40%的比例计算，居易国际此次裁员至少会裁掉1000人左右。
事实上，房地产危机的传导效应在向更大范围内扩散，一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度，还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。
房企裁员动机何在
事实上，市场的不景气使得房地产企业的开发速度放慢，工作节奏也降下来，现在完成一个项目比原来所用的时间都在翻倍。项目开发速度的放慢也使得房地产企业不需要那么多人员。
一手房市场的萎靡效应迅速传导到二手房市场。一手销售不畅，二手销售吃不饱。地产公司的裁员成为一个浮标，直接影响到销售公司甚至二手中介。这些机构的人力资本所占比重高达50%，他们更迫切需要开源节流。
据称，重压下房地产企业用人策略也出现裂变。为了加大融资力度、扩大现金流，开发商在人才的薪酬定位和职位选聘上也呈现了新态势。
智联招聘2008年上半年猎头报告显示，2008年，房地产行业整体薪酬水平继续增长。项目总经理这个职位依然是最紧俏和薪酬最高的职位之一。从前期的市场调研、前期拓展总监、研发总监到中期的工程总监再到贯穿项目的品牌营销推广总监都依然是地产行业中高端人才最值得关注的岗位。
2008年全国房地产业的人才求职数量的增幅明显高于需求数量的增幅，其中“工程监理/质量工程师”和“施工员”职位求职人数的增幅明显。因此开发商对于此类人才的招聘和解聘均比较随意，类似此类的一般职位员工也可能是开发商裁退的“重点”。
裁员能否突围?
据相关资料显示，现今房地产企业热门职位如工程总监、营销总监的年薪大约在10-20万元;具有资本运作能力的财务总监，年收入约在20万元左右;实操能力强并有较好业绩的副总经理，年薪则可以达到40-50万元，这在收入普遍不高的海口算是非常高的了。
某知名地产大鳄就在为其2007年的狂热拿地付出“代价”。据介绍，因为资金链紧张，原材料供应不足，很多项目进展缓慢，人员出现“冗余”。日前，公司要求所有员工在合同中补签同意在北方地区项目部随意调动的条款，同意者留下，不同意者自动走人。
也有房地产观察人士认为，裁员没有多大用处。房地产企业“自救”在于几个方面，如拓展出让股权、海外私募、房地产信托等多种融资渠道，增加现金流;如果融资渠道不畅，就要考虑楼盘降价，回笼资金;企业要评估自身的财务状况，统计未来6-12个月的应付账款，如果应付账款超出企业资金承受能力，宁可卖地或弃地、舍弃定金，舍“小”取“大”。
对于下半年销售情况的预测，下半年房地产市场走势有两种可能，第一种可能是政策适度的调整，贷款有保有压，适度支持消费，市场朝着总量基本平衡，价格基本稳定的方向发展。这种可能是很大的，因为上半年房地产开发投资的增长和销售面积的下降，改变了往年供求紧张的局面，使供求关系日趋缓和;加上住房供应结构的改善、部分城市房价回落，达到这个目标得有一定的基础。另外一种可能是市场继续观望，销售低迷，一些房地产企业特别是中小企业开发资金更加趋紧，价格与销售双双下跌，使企业和市场陷入困境。
目前，销售不畅造成了一些房地产企业日子比较难熬，但关键的影响时期可能会出现在明年。
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| 来源：海南日报 作者：一凡 |
编辑：史 亮 |
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