| 政协委员分析海南房产，高端住宅均销售价破万 |
| 2008年08月11日11:30 |
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海南曾经历过“房地产泡沫”，然而，经过10多年的不断反思、汲取经验后，椰城的房地产业终于重整旗鼓，步入一个良性循环的阶段。2008年以来，许多大城市由于房价虚高而走跌的时候，海南却以“过来人”的谨慎、冷静而合理地开发更有椰岛风韵的特色房地产。其中几经“沉浮”的椰城别墅住宅群又逐渐受到人们的青睐，不少别墅类高端住宅的销售均价已突破万元，逼近“历史”价格之巅。
目前，椰城的别墅住宅区开发逐步走红，在诸多业内人士的眼里，以海口、三亚为代表的海南房产，已成为国内最具升值、开发潜力的一个板块。2008年，海口的别墅等高档住宅小区均价逼近万元/平方米。有业内人士预测，随着海南经济不断增长，“国际旅游岛”发展战略的实施，海口高端房产短期内不仅不会停滞，反而会随着更多岛外投资的介入，而走入良性发展的轨道。
投资的新宠海口三大板块别墅潜力巨大
目前的海口别墅带主要可形成以下三大板块：江东新城区、西海岸沿线及海甸岛外环。而这三大板块的存在有其“偶然中的必然性”：均是未来15年海口城市规划建设的重点区域，地产投资人深谙这其中的机会而“放手一搏”的。根据海口市城调队2007年公布的数字显示，07年海口市房屋销售价格与过去同期相比，涨幅最大的是高层住宅和别墅，其中以上三大板块的发展潜力首当其冲。
08年以来，海口市新城区建设速度明显加快，相应配套设施建设也几乎同步，其中最为明显的当属江东新区及沿江两岸、海甸岛外环路及甸溪北的开发，许多开发商及投资人也正因此，而放心地在这些区域投资、理财，作为琼北的旅游度假城市，海口的区域别墅市场顺理成章地被业内人士普遍看好，也就不足为奇了。
在海口东海岸新城区中，目前最具档次及规模的正开发别墅区，当属海蓝椰风和椰风海韵海景花园别墅，这两处均因其周边规划、待建的相关市政及配套设施而备受看好。前者，依托江东新城区规划建设的滨海生态公园、海景中心广场、商业步行街、温泉、五星级会所、海滨休闲广场，面朝大海，享有“南有三亚湾，北有东海岸”的赞誉，而后者，凭借临近海口桂林洋高校区而广受青睐。
而在海甸岛外环区域，以宝安·江南城、荣域、今典等为代表的中高档别墅小区也是颇受关注。这里，西界和平大道与规划生态公园，东靠横沟河，北眺琼州海峡。周边的五星级寰岛泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店、四星级燕泰大酒店一应俱全，加之海南省最高学府——海南大学、海口市人民医院及众多设施林立四周、配套相对完善。凭借越来越成熟、完善的市政建设及配套设施，椰城的新兴别墅住宅群发展正日益壮大，这一点恰恰是诸多业内人士及投资者所倾心之处。
价值在“房外”“椰风海韵”吸引投资者目光
海口作为琼北地区乃至海南的门户，以“娱乐之都，阳光海口”作为发展理念，而这正是海南地产吸引岛外投资者目光的关键，因此，目前海口的房产人在开发别墅等中高档住宅群时，无论是设计理念、规划构思、经营策略上，都紧跟这“椰风海韵”的宗旨，以求如何在最大限度还原海南特色住宅风格上下功夫。
以海甸岛北的宝安·江南城为例，其一线海景别墅住宅，其总绿化率近40%，“外有大海，内有山湖”——临海的优势下，其间各种水乡布局，楼台水榭错落其中，曲折开朗配合，使之既丰富又不琐碎。而别墅区间，或以山石，或以水景，或以花木交错，多样而具有海南特色的特色环境，着实和吸引个人理财投资的目光。
而东海岸的“海蓝椰风”则又是另一种特色，其东临东营河，西邻五星级皇冠假日酒店，北靠琼州海峡，南接琼山大道，是海口市目前规模最大、档次最高的热带滨海度假休闲别墅社区之一，其独特的自然环境尤其令个人投资者青睐。在临海保留纵深200米的带状防风林带和原生植被的基础上，又注入运动、休闲元素，如慢跑道、烧烤场、露天泳池、球类场地等，组成与大海、沙滩、中心绿化带、前庭后院、绿化地共同构成互相辉映的五层景观体系，示人以天然、健康、生态等诸多亮点。
稀缺的资源椰城别墅售价万元没有虚高
目前，海口别墅区的开发正稳步前行，诸多投资者普遍认为，在国内一线房价纷纷下跌时，海南的房产投资环境相对“坚挺”，相比其他的一线城市，投资海南房产风险小了许多。
“目前，海口的房价和国内一线城市相比不是很高，从海南的生态环境及未来发展趋势看，房价还有上升空间。”政协海南省委经委副主任、中国经济发展研究会常务理事王毅武教授指出，相对于国内诸多大城市的房价“起步价”较高的情况，海口的别墅即使每平方米均价在万元左右，相对于其他地方来说也不算高。同时，王毅武教授认为：“毕竟，像别墅这类高端消费品，不是大多数普通百姓的消费点，所以只要不过度开发，其市场还是可以有固定的消费群体的，尤其是岛外投资者。”
王毅武教授表示，从全国范围看，海南房产已再度成为相对稀缺的资源，已经具备上涨的源动力，相对于国内其他一线城市的别墅，椰城目前均价在万元/平方米的别墅式住宅，只要能保持海南特色，其发展前景还是不错的。因此，如何发展有特色的别墅住宅、吸引岛外投资者的眼球则成为未来海口中高端别墅发展的重点。王毅武教授表示，海口的中高端房产发展，在未来还是急需有力的政策或法规及时进行调控，以确保椰城的房地产业得以健康和谐地发展下去。
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| 来源：人民网/中国政协新闻网 |
编辑：海 燕 |
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