海口新地王延期“出嫁”，业界猜测延迟原因

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海口新地王延期“出嫁”，业界猜测延迟原因

2008年08月11日11:16

继海南经济报报道新“地王”原玉沙村拆迁地竞买报名仅一家公司后，9日，这块地再起波澜。海口市国土环境资源局发出公告，将报名竞买时间延长至２００８年８月１９日１０时整（北京时间），挂牌报价截止时间顺延至８月２１日１０时。该公告并未解释变更原因。不过，业界人士普遍认为，这可能是报名参与竞投的地产商数目不足，而根本原因就是受宏观调控持续及收紧信贷影响，发展商资金链紧张所致。　　　　延长报名期限　　　　 7日，海南寰城地产开发有限公司成为玉沙村新“地王”唯一的竞买报名者。9日１０时之前，他们可以以高出挂牌起始价（每平方米6139元）1元的价格拍下这块海口“地王”。　　　　然而，世事难料。９日，海口市国土环境资源局发布补充公告：“根据国土资源部的有关规定，现将海口市滨海大道南侧原玉沙村拆迁的147454.4平方米国有建设用地使用权挂牌出让有关事宜补充公告如下：报名竞买时间延长至８月１９日１０时，挂牌报价截止时间顺延至８月２１日１０时。”记者注意到，此次公告上没有具体标明挂牌价。　　　　业界猜测延迟原因　　　　对此，宇诚民本地产的郭经理分析，“延长竞买报名的时间主要是根据土地市场环境变化而决定的。一般说来，市场环境不好，政府准备不充分，或是该地宣传还不够，各大地产商仍在观望，都有可能是延长竞买报名的原因。”郭经理认为。　　　　业内人士指出，海南的土地成本占楼市总价的45%左右，玉沙村每平方米6140元的挂牌价，建成房产后每平米要达1.3万元以上。目前，房地产界频喊“拐点”来临、资金链紧张，这个价格相对来说偏高。这是“大鳄”们“按兵不动”的真正原因。　　　　海口某房产公司市场研究部分析师陈先生认为，只有城投一家公司参与竞买，说明报名情况不够踊跃。“据了解，很多地产商对这块地感兴趣，对该地做了调查。当前金融环境不好，而玉沙村又是这样大的一个项目，这个决心不好下。” 　　　　某地产公司专门指派来“盯住”玉沙村挂牌出让情况的刘先生认为，海口市政府这次很有可能想要吸引有实力的竞标者，所以延迟了。“地是好地，看你有没钱吃下。这么大的项目，是需要一点时间的。我们公司也考虑过，不过还没定。”据刘先生估计，一些有意竞标的买家还没有做好这方面的测算。

来源：海南经济报	编辑：海燕

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