开发商应给购房“吃套者”补偿损失

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开发商应给购房“吃套者”补偿损失

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开发商应给购房“吃套者”补偿损失

2008年08月02日15:36

很多人将开发商看作推高房价的罪魁祸首，但最近在北京的一处楼盘，一些业主却开始集资向开发商送旗、送匾额。这源于远洋一方开发商最近的一项承诺：2007年9月22日~2008年6月30在该项目成交并正常履约的客户，均可获赠价值1500元／平方米精装修；若业主自行装修，凭装修材料发票，可由开发商代付600元／平方米的装修费用，即“品质全面升级计划”。　　　　（7月31日《中国青年报》）　　　　随着楼市的持续低迷，有不少的购房者，被深度套牢，于是，全国就出现很多起另类维权、断供和集体退房事件。为避免买卖双方矛盾升级，北京远洋开发商则以“回馈业主”的方式，向老业主给予一定的补偿，此举得到了购房者的普遍赞同。　　　　至于购房“吃套者”，究竟该不该得到开发商的经济补偿，似乎没有任何悬念。从现行法律安排以及商品交换契约的精神来讲，房价下降的后果当然由购买者独自承担。正如有论者所讲：“要是买东西都兴反悔，那股票跌了是不是也应该联合起来去找证监会、上市公司、证券公司去讨说法呢？” 　　　　不仅业内专家和社会舆论都公开亮明不支持购房者得补偿的观点，开发商更是旗帜鲜明举双手反对。然而，尽管现在一边倒地支持开发商，不应给购房“吃套者”补偿损失，但是，笔者觉得，从开发商的责任、整个房地产行业稳定、维护开发商形象和社会和谐视角来看，开发商应给购房“吃套者”，补偿一定的经济损失。　　　　一方面，开发商应承担房价“大起大落”的责任。对于国内部分城市的房价大幅度缩水，与房地产开发商脱不开干系。因为，开发商利用信息严重不对称，掌控着绝对的定价权，换言之，房价由开发商随意张口，而消费者只有被动接受。进一步说，正是由于开发商不是根据市场的实际需求，来合理核定房价，所以，才造成目前的房价普遍“跳水”。　　　　与此同时，维系着整个房地产行业的稳定。从某种意义上讲，开发商、购房者和银行之间，是一荣俱荣、一损俱损的利益共同体。如果任期房价的迅速下滑，购房人出现零资产、甚至负资产现象，就会有部分业主不再偿还银行的贷款，形成类似于深圳房市的“断供门”。银行即便收回房屋，还是要以其他方式重新推向市场。这将增加市场供应量，拉低房价持续下落，形成难以遏制的恶性循环，导致更多人陷入房地产沼泽，从而会危及整个房地产行业的稳定态势。　　　　最后，关乎开发商的诚信和自身形象。如果房价在短时期内，大幅度缩水，这不仅有损害发商的诚信，更涉及到开发商自身形象问题。譬如，前些日子，南京一家开发商公开承诺“降价补偿”，即当购房者所购买的房屋所在的楼宇整幢销售达到90％时，如果该幢销售均价低于其公布的每幢楼的均价，开发商将赔付购房者差价。很明显，虽然不排除炒作的嫌疑，但是，也充分印证了开发商正在积极维护自身的诚信和形象。　　　　此外，涉及到社会的和谐与稳定。现在，全国很多地方的购房“吃套者”，情绪很激动，从深圳、北京、东莞、武汉等地，对开发商发起一波又一波维权攻势。值得警惕和关注的是，有些业主已失去理智，甚至采取过激行为。比如，深圳的半岛城邦业主，是以“断供”的形式，而北京的某位购房人，挥刀割腕自残，来对付开发商。虽然，这种行为是孤例，在全国并没有形成一种气候，但是，毕竟会影响到社会的和谐与稳定。

来源：红网作者：吴睿鸫	编辑：史亮

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