救楼市还是救“寒士”是个问题

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救楼市还是救“寒士”是个问题

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救楼市还是救“寒士”是个问题

2008年07月15日16:46

最近，房地产市场“救市论”甚嚣尘上。据《华夏时报》7月12日报道，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果将作为“是否救市”的最终依据。　　　　房价连续上涨了近十年，最近两三年出现几近失控的疯涨，使得楼市的泡沫越吹越大，对国家宏观经济产生了负面影响，同时，由于楼市投机炒作盛行，楼价虚高且节节攀升，大大超出一般居民收入增长和承受能力，制造出中国历史上罕见的特殊群体——“房奴”——为此，从中央到地方，从高官大员到普通百姓，都希望房地产市场尽快回归理性、健康发展轨道上来。　　　　然而，就在中央一些列宏观调控政策发生效应，深圳、北京、武汉等大城市住房价格从去年下半年开始回调，商品房价格上涨势头得到初步遏制之时，市场上开始出现谁谁“先死”的怪论，房产大佬们不断放话呼吁政府出台“救市”政策。　　　　房价连续上涨，涨到100%的利润，现在才刚刚跌一下，跌幅最大的深圳房价也只不过下跌了36%，就开始喊“救市”了。难道房市不受市场经济规律约束只能涨不能跌？住房价格疯狂上涨时，没见哪位房地产商忧虑过房市会给国家经济带来什么危机，没见谁体恤过买不起房的老百姓的艰难，也没见那么多机构专家出来说问题如何严重，现在宏观调控刚刚显现出一点威力，大城市的房价才刚刚下跌了一点，竟然立即引来那么多要求“救市”的声音。　　　　要求“救市”可以，但是，请拿出“救市”的理由来！是房价跌到成本以下了吗？据近日央视经济半小时报道，在前不久，武汉一家房地业公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，但即使是这样，他们还能得到10%到15%的利润；是月供中断银行出现大量呆坏账了吗？据日前《深圳商报》报道，近期不少外地媒体纷纷热炒“深圳千亿房贷断供”的消息。近日，记者走访多家商业银行，面对“断供千亿元”说法，不少银行业内人士直斥“荒唐！”深圳全市房贷余额2200多亿元，不良率只有0.67%。而且很多人认为，现在的中国不大可能出现美国的“次级债危机”，目前来说房贷坏帐占银行贷款的比例非常小，而且中国的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。　　　　既然以上两点都不成立，那么为什么要说房地产市场已经到了“救市”的地步了呢？房地产市场的调整并没有过头，还处在“健康、稳定”可控的范围内，为什么要急着“救市”？全国中小城市的调整还未开始，有些地方房价不仅没跌反而逆势上涨，这些地方尚在落实国家宏观调控政策，为什么要急着“救市”？　　　　不错，房地产市场的确捆绑了包括银行在内的众多利益机构，可谓一赢俱赢，一损俱损。但是，要知道，这些机构和投机客目前承受的“亏”，是建立在以往多年暴利基础之上的，是赢多亏少。在宏观调控政策刚刚起作用之时，再出台与调控政策相反的“救市”政策，不是要将抑制过火的房地产市场所取得的成效葬送掉吗？　　　　我们看到，鼓噪“救市”最凶的是那些房地产商及其利益代言人，是那些手中被套牢十几套、几十套住房的炒房客。他们要么绑架银行，扇阴风点鬼火，发出“要死一起死”（甚至威胁说银行先死）的怪调；要么以“断供”造成银行呆坏账要挟政府部门就范。显而易见，这些利益集团所救的不是中国经济，更不是那些买不起房的老百姓，他们所谓的救市目的是为了让他们重新回到原来的暴利水平，是让最需要住房的广大人民群众重新回到买不起房的绝望中去。　　　　既然“保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展”，是为了“不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件”，那么，在目前房价水平依然居高不下，或者根本没有调整到位，很多工薪收入阶层依然望房兴叹之时，我倒要问问狂喊“救市”的人，你们究竟要救谁？是“救”那些富得流油的房产商、炒房客？还是“救”那些上无片瓦的天下寒士？这不仅关系到经济观点问题，而且关系到立场、良知和感情问题。

来源：红网作者：贾如军	编辑：史亮

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