逆市上扬海口市成为全国房地产业的另类行侠

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逆市上扬海口市成为全国房地产业的另类行侠

2008年07月03日12:27

上半年，在全国主要城市房价及成交量普降的大环境下，海口楼市价格逆市上扬，继2007年房价创造涨幅十年之最后，2008年5月份房价涨幅达17.6%，高居全国第二。和海南其他城市一样，海口也受到了内地许多投资客的关注。　　　　如今的海口，5000元/平方米的大关基本突破，3500元/平方米以下的楼盘难觅。房地产开发商们赚得盆满钵满，兴奋之情溢于言表。突飞猛进的涨幅和业已形成的高价让海口不少本地购房者始料不及。尽管岛外财富精英携大笔资金席卷海口楼市，但连续上涨的价格让他们开始有了隐忧：雪球越滚越大，还能滚多久？不少业界人士非常清醒，虽然海口房价稳步上涨，但供大于求的局面仍未改变。　　　　由于市场还有相当数量的可售商品房源，房价虽在逐年上涨，而海口人均收入水平上涨幅度却相当迟缓，普通居民的购房能力非常有限，对海口市房屋销售形成相当大的压力，同时也不利于土地增值，投资回报率相对很低。海口公共住房开发量较小，覆盖面不大。随着海口市商品住房价格的上升，中低收入家庭买不起房的问题，己成为社会关注的热点。　　　　云龙镇开发42平方公里　　　　豪情与惊讶　　　　当市中心土地难觅，房地产投资热将转战郊区。海口市琼山区云龙镇，这个昔日宁静的小镇，在今年上半年突然热闹起来，五六家地产巨头挥师南下，重兵抢战这42平方公里的土地，他们豪情万丈，誓言要在两三年后将这里建成大型的高档住宅及休闲度假区。而海口东边桂林洋、南渡江沿线的大项目蓄势待发，西边的战线已延伸到海口火车战附近，甚至邻县澄迈也在高举“泛海口生活圈”的大旗。农村包围城市之势在海口楼市格局中初见端倪。　　　　上半年，海口的地产项目的开发规模不断被刷新。兰水湾20万平方米、紫园33万平方米，联华国际南渡江45万平方米的超大项目也即将现身。郊区大盘看似风平浪静，但实际都在酝酿着最佳的启动时机，在今年下半年很快会有一个开发量的“井喷”。在这个不到200万人口的省会城市，百姓对他们如此大的手笔相当惊讶。更为惊讶的是，海口现有的住宅“空关率”这么高，会不会造成更多的建筑资源浪费？　　　　玉沙村拆迁32万平米　　　　欢喜与期待　　　　旧城改造是改善海口人居环境、实现土地利用集约化的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。海口市区现有城中村及环境较差的区域近80片，建筑面积约1000万平方米，如果这些城中村未得到解决，海口的城市面貌不可能得到实质上的跃变。　　　　 1月8日，面积达32万平米的玉沙村基本拆迁完毕，拉开了海口5年旧城改造计划的大幕。旧城改造根本目的是提升城市整体价值，改善老百姓生活条件。原玉沙村近2千户、1万多人的合理安置、低保户的妥善保障以及拆迁过程出现的不和谐因素的人性安抚，都值得期待。特别是腾出的500多亩净土未来更须从项目规划、城市景观、公共服务设施配置方面打造旧村改造的精品示范工程。　　　　同时，海甸溪北岸拆迁在即，“玉沙村模式”能否成功复制，还是另辟蹊径，走出一条更合理的路子，百姓拭目以待。　　　　白水塘地块拍出5110万元　　　　急切与质疑　　　　白水塘位于海口近郊，周边环境不佳，开发尚不成熟，但仍能吸引大批开发商蜂涌而至。6月16日，白水塘一处约70亩的教育用地从1390万元拍到5110万元，参与竞拍者高达17家。在拍卖现场，志在必得的企业代表急切的表情、频频举牌的动作，可以看出发展商对土地的渴求。　　　　据海南房地产职业经理人索颖分析说，在土地为王的时代，谁掌握了优质土地，谁就掌握了未来海口房地产的主导权。抢到即赚到，成为发展商急切拿地的普遍心态。但现在海口土地的挂牌价和找土地的资金成本，对海口本土开发商都有很大的限制，所以本土开发商拿地更显急不可耐。　　　　然而，是真实开发还是囤地倒卖？是马上立项还是捂地待涨？百姓质疑声四起。海南物资拍卖负责人认为：“物极必反，当囤积土地成为大多数开发商极力追求的目的，房地产业就必然走向畸形。” 　　　　政策性住房10109套　　　　欣慰与担忧　　　　海口市2008年计划兴建经济适用房8013套、廉租房2096套，合计达10109套。这项措施不仅可以解决一些中低收入者的住房问题，也让一些中低收入者居者有其屋，在一定程度上可以通过价格调节，抑制房价上涨。　　　　不过，政府能否将实惠落到实处还值得观察。海口秀英廉租房通华小区长时间入住率低，而且还有不少的住户有钱赌博、玩彩票却长期拖欠物业管理费，相关部门和物业公司对此却束手无策。　　　　同样的数字，不同的解读，不同的表情。在过去的六个月里，海口楼市红火了半年。艳阳高照更需带伞备柴。经历多灾多难的上半年，海口躲过劫难而幸运，成为全国房地产业的另类行侠。有无相生，世事轮回，谁又能确保海口楼市一直这样繁荣下去呢？


来源：海南日报作者：张青土	编辑：史亮

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