政府救楼市纯粹是属于无稽之谈

字号：大中小

政府救楼市纯粹是属于无稽之谈

2008年06月30日16:15

　　
　　 6月28日，在海南三亚举办的博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会上，应房地产商之邀的专家学者开始与房地产业鼓与呼，且不妨先看众多参与博鳌论坛的专家学者中的典型代表发言，北京师范大学金融研究中心钟伟说，“中国的通货膨胀和房地产价格是正相关的关系，一荣俱荣，一损俱损。”虽然没有直指政府救楼市，但言外之意很明显，若是再不重视楼市的资金链危机，将可能导致中国的经济危机。而北京大学的赵晓则明白无误地陈词“不要让房地产市场崩盘，如果房地产市场崩盘，那一定是中国经济的悲剧；如果有的开发商面临大的资金链风险的时候，政府不要不管，这些企业完蛋了，就是中国经济一系列的问题，所以要警惕这件事情。”
　　
　　这些结论我不知道是如何得出的，而所谓的引发经济危机却有点耸人听闻，呼吁政府救楼市也纯粹属于是无稽之谈。从宏观基本面来看，政府如果真地拿出大部分真金白银去救楼市只能是一种把中国经济推向火炕的阴损之招，不救到还好，相反，一救彻底没治，在一定程度上，又助推中国楼市泡沫。大致原因如下：
　　
　　一，中国目前的通货膨胀一定程度上是由于流动性过剩所致，政府救楼市就要拿出贷款去填补房地产业的资金链，这等于政府往市场上投放更多的人民币，加剧流动性。不正与宏观调控政策相反吗？
　　
　　退一步讲，如果在不增加流动性的前提下救助楼市，等于把社会有效的资金配置过多地偏向于房地产业，房地产业的信贷量增加，其它行业的信贷量势必缩减，这对于早已面临信贷紧缩政策的下制造业百害而无一利。就目前的整个宏观政策而言，已经致使中国制造业聚集地的珠三角、长三角地区的企业和工厂大面积倒闭。要知道的是，助推中国经济真正增长和发展的正是这些实打实的实体经济，它们完了中国经济发展才真的完了。而今却要在宏观紧缩政策下，拿出有效的资金用于救助楼市，不救助民营企业、特别中小民营企业，等于不扶持中国制造业的产业升级。
　　
　　二，威胁中国通货膨胀增长的另一元凶，我们大抵上也可以看作是，社会的货币流量过多，而有效商品供给相对短缺引发的。这就要考虑中国的民营企业生产商是否缺乏生产、供给产品的动力不足？在我看来应该是这样一个情况。当企业面临生产成本上涨、劳动力上涨、资源上涨的前提下，很多企业开始降低了生产效率、减小生产规模，有的甚至干脆或外迁或倒闭破产了，都倒闭破产了，还哪来的生产能动？
　　
　　换句话说，你不关心这些真正生产提供生活物资用品的企业死活，社会提供的商品少了，人们迫不得已只有花高价钱去购买这些商品和服务，进一步推高CPI，通货膨胀关键的核心应该在这里。
　　
　　我们长讲，要谨防中国经济的硬着陆或滞胀。当社会各种经济体生产能动性不足或不生产了，经济也就停滞了。更可怕的是，结伴而来的还有高失业率。当工人连依靠劳动生产获取劳动报酬也指望不上的时候，生活会更加艰辛，这才是更可怕的。这不需要什么高明的理论推证，只要你明白是中国这些制造业等各种经济体提供的就业岗位多，还是房地产业提供的就业岗位多，你就能够分得出孰轻孰重了？
　　
　　三，楼市存在泡沫，我想很多经济人士和市场都心照不宣，至于楼市膨胀到一个什么样的程度，没有人愿意谈及。问题的关键在于，楼市的销售状况如何？从去年伊始，楼市开始步入大萧条期，楼房开始卖不动了，今年上半年的形势更为严峻，北京、上海、深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，陷入低迷期。抛开炒楼不说，这表明市场实际购买力在下降，消费者真正承担不起的是房价之高。
　　
　　假设，银行继续放贷给房地产业，这些房地产业能否迅速把资金回笼？根据预期估判，至少未来两三年内，消费者对于商品房的购买力不但不会提升，还可能继续恶化，这意味着房地产业无法迅速回笼资金，楼市泡沫进一步膨胀。同时，银行向房地产业的新增信贷（亦可看作救楼市的新增信贷）将不能收回，结果可想而知，导致银行不良资产将大幅提升，爆发金融危机的可能性更大更较严重。
　　
　　四，无论是救楼市或者说楼市与中国经济一荣俱荣一损俱损的论断，都不过是老调重弹，把问题的重心又转移到上世纪九十年后半期流行起来的“房地产业支柱经济说”，如果不能跳出这个思维怪圈，中国经济很难得到真正的发展和崛起。一个大国不靠科技，靠地产，不靠企业，靠房地产，既不能提升中国经济竞争力指数，也不会真正的改善居民的收入分配和生活水平。一旦社会动荡起来，危及的不仅仅是金融安全和经济安全，可能也会波及到政治上。
　　
　　五，不救楼市还有一条重要的好处，主要针对房地产业的信贷紧缩政策，可以逐渐排解房地产业的泡沫，在房地产业新一轮的整合过程中，那些大企业会兼并资金短缺的小企业；在面临资金链断裂的紧急关头，它们应该学会如何加快资金回流，比如从市场上做文章，尽快把楼盘销售出去，这能促使房价回归到理性轨道上。事实上，价格的制定应该由市场的买方和卖方互相达成妥协。如果房地产业的定价严重超出市场购买力，房地产业还不妥协的话，死了那也是活该。
　　
　　上述表达，只是不救楼市原因中的沧海之一粟，而却实在找不出一个必须救楼市的理由。当然，无论救楼市论者，或者不救楼市论者，也只不过是言说者，真正的决策权仍然要看这场利益瓜分背后的机制博弈是否公平、公正、公开。

来源：中国网作者：侯书议　

编辑：胡蝶

【关闭窗口】