2008博鳌房地产论坛：房地产市场分化不可避免

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2008博鳌房地产论坛：房地产市场分化不可避免

2008年06月15日09:27

　　14日上午，2008博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕，中国房地产及相关行业的企业精英、经济学家和媒体记者600多人参加了观点地产机构主办的本届论坛。论坛的主题为：“改革三十年、大变局下中国房地产新契机”，诸多与会者认为，在整体经济环境的大变局之下，房地产市场开始调整正当其时，房地产业的理性回归有利于房地产企业长远的健康发展。
　　
　　 房地产调整正当其时
　　
　　国民经济研究所所长樊纲表示，在全世界宏观经济环境不佳的背景下，国内楼市和股市进入调整期是比较明显的。他同时认为，在此时进行市场的调整相对及时，“一个相对及时的调整是好事”。
　　
　　 “现在调整比在房地产泡沫破灭时调整好得多。”樊纲认为，经济的高增长带动人民收入和需求的上涨，成就了过去一段时期的高房价，但这是一种矫枉过正的调整，现在房价下跌是正常的。如果这个房产的泡沫继续，在一个更高的位置进行调整，市场的损失会大得多。
　　
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产企业已经在去年透支了市场，现在面对变局应该改变产业和融资策略，主动进行调整。房地产企业必须把握好政策节奏，不应再不切实际的期望政府政策的放松。
　　
　　 市场分化不可避免
　　
　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在会上表示，目前房地产市场显著的特征就是分化和重组。
　　
　　他表示，市场调整的方向，一方面是房产价格出现分化，不同区域市场、不同物业类型的房产价格分化，城市核心区和远郊区的价格也出现分化;另一方面开发商队伍也在出现明显分化，行业洗牌现象加剧。
　　
　　财经评论专栏作家叶檀说：“说没有调整那是自欺欺人。”在宏观经济政策层面上，明显在抑制投资的需求，并且这种抑制也没有明显的放缓迹象，开发贷款和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。
　　
　　 深度调整可能经历6个季度
　　
　　多位与会者一致表示，目前房地产市场的调整是正常的现象，有利于房地产行业的健康发展。
　　
　　 “目前市场的走势准确地说是理性回归。”中房集团理事长孟晓苏说，最近5年来房地产市场带有相当的非理性色彩，行业高利润催化了房地产市场的泡沫。及时的调整可以使购房者、政府、企业都回归到理性的思维。
　　
　　建业集团董事长胡葆森仍然看好房地产行业的长远发展。他认为，在中国的城市化进程中，房地产行业仍有很好的发展前景。当前房产价格脱离价值的情况很多，市场进入调整是一定的，也有利于未来的健康发展。
　　
　　钟伟在会上预测，全国范围的深度调整有可能要经历6个季度，在2009年底前结束。“调整是很难避免的。”他说，但是在调整的过程中市场分化也会很严重，不同的市场调整的时间、深度差别会很大。

来源：海南日报作者：彭青、林官蕾　

编辑：胡蝶

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