东环铁路海口段初显雏形比原计划提前6个月

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2008年06月12日23:15

　　核心提示
　　
　　海口的经济发展速度与其城市道路交通的完善是密不可分，从上个世纪90年代初始，椰城就因其大规模的改、扩、新建近百街巷、道路，实现了房地产泡沫后经济全面复苏。2007年9月底正式开工的东环铁路海口段，从其建设的第一天起，诸多商机便产生强烈的“化学反应”。据测算，东环铁路的建设将为海南省带来56亿元的直接经济收益，还间接地拉动了相关房地产业的发展。对很多颇具“商眼”的人士看来，这一工程之海口段、尤其以南海大道为首的“黄金地段”，未来的经济潜力很诱人。
　　
　　 “东环铁路”作为海口乃至海南立体轻轨交通新干线，引发的相关经济效应也将是空前的。记者日前从东环铁路项目部了解到，东环铁路海口段初显雏形，累计完成投资19.4亿元，海口段工程进展快，将比原计划提前六个月。
　　
　　值得期待
　　
　　见缝插针投资“城中铁”周边
　　
　　 “城中铁”南海大道的建设，投资前景被广泛看好，是海口未来的黄金区域，但也曾经引来一些人的担忧：火车运行期间，产生刺耳噪音或生活垃圾会给周边带来“灾难”。
　　
　　这一投资“风险”其实在“城中铁”开工建设之初，开发方就已经“承诺”：首先，“城中铁”采用先进的无缝钢轨，能避免传统铁路的轮轨碰撞声，可有效降低噪音；其次，“城中铁”在距离敏感区较近、噪声明显的路段均设有隔声窗等，以降低列车运行带来的噪音；另外，其属于环保型城际铁路，不会像传统内燃机车那样产生排气声，因此噪音不太大；最后，“城中铁”使用的车组技术先进，重量较轻，摩擦噪音小。
　　
　　正是基于以上的多重“保证”，才有了现在该区域的大好前程：其中经济适用房和商品住宅在这里已成片、成规模化，南海大道两旁一派兴旺景象，正好比商用住宅“左拥右抱”，饭店酒楼“比邻交错”。就连像麦当劳这样的国际快餐巨头都颇有“先见之明”地在“城中铁”开工前后，就落户南海大道与金牛路交汇处。
　　
　　 “这里本来就拥有着南海大道、丘海大道两大主干道，其中还坐享海口汽车南站，以后再加上‘城中铁’的投入运营，便捷的交通干道能迅速提升周边区域经济实力，相信回报是巨大的。”众多投资者普遍持乐观态度。
　　
　　升值在望
　　
　　个人理财首选城际铁路沿线
　　
　　在诸多个人理财投资项目中，房产经济始终是众人偏爱的一种，尤其是投资在一处极具升值空间的地域，因此，东环铁路海口段南海大道附近，自然成为了众多目光的新焦点。
　　
　　 “多买多赚，早买早赚；买小小赚，买大大赚。”几乎是所有最近一年在此一带做房产投资人们的共识。目前仍家住海口新华南的市民符哲楷先生今年春节前，在南海大道旁金牛路附近购置了一处房产，面积为80平方米左右，当时由于朋友帮忙才以3600元/平方米的“低价”成交，而现在呢？同一小区该房型价格已突破4300元/平方米。算下来，6个月时间符先生“节省”了五六万元。
　　
　　 “其实买房前我一直在犹豫，毕竟这不是个小数目，掏了钱我可真算得上是‘一无所有’了。后来朋友说，这里以后城际铁路一旦通车，光是出行的便捷就是其他地方没有办法比的。”回想当初符先生笑道。最终让他坚信买上该地段的房产会“物超所值”的根本原因就是“城中铁”的建成运营，他告诉我们，其实他还不是最有“先见之明”的，之前建议他在这里买房的一个朋友，早在2007年下半年就在该地段购入一套面积约120平方米的房产，而那时的价格仅2700元/平方米左右。符先生“后悔”自己当初没有敏锐的超前投资意识，不然“赚”的会更多。
　　
　　梦想成真
　　
　　交通能力提升沿线房价
　　
　　随着南海大道东环铁路海口段沿线新房价格的不断提升，若诚如业内人士分析，均售价直指每平方米6000元大关的话，那对于目前人均可支配收入1000多元的椰城百姓来说，这投入可不小。为此，有业内人士认为，相比高价格的新房市场，二手房交易也将迎来不小的机会。
　　
　　据家住海口南海大道旁仁里村的肖振林介绍，他是湖南人，来海南6年，一直以开出租车谋生，而妻子则是一家酒店的收银，两人结婚2年多，一个月收入加在一起有3000元左右。最近两口子正合计买房子的事。“想在这附近买套新房都很困难，少说要二三十万，所以我们俩就商量，准备买套二手房。”小肖表示。上个星期他们在博巷路口附近找到一套约70平方米的二手房，全套下来大约10万元。“不是说铁路要修到了吗？朋友还说我要是买下这套房，就算是二手的将来也亏不了。到时候要是想换房子，转手卖出去也会赚钱。”小肖乐观地说。
　　
　　据了解，“城中铁”海口沿线无论买房还是租房，其价格自从去年下半年开始，就已经有了明显的增幅。以南海大道与金牛路交汇处为中心，辐射金盘路、金牛路附近的十数处小区，去年上半年以前，住宅均价大致在2200元/平方米到3000元/平方米之间，期间的出租房房租月均价约为三四百元，而目前，由于受即将于2009年投入运营的东环铁路海口段影响，该地区住宅均价突破4000元/平方米，而同规格房租涨幅也近20%。而据部分资深业内人士预测，在“城中铁”正式开通时，该地区住宅均售价有望逼近6000元/平方米。
　　
　　相关链接
　　
　　海南东环铁路
　　
　　正在建设中的海南东环铁路,北起海口市，途经文昌、琼海(含博鳌)、万宁、陵水,南至三亚市的工程,线路全长约300公里，项目投资估算总额168亿元，设计时速为250公里/小时，总工期3年半，预计2009年建成，待其通车后，海口到三亚只需80分钟左右。
　　
　　

来源：商旅报作者：崔晓　

编辑：海燕