| 三亚现"房荒"，海南或再步入楼价上扬"快车道" |
| 2008年04月25日09:55 |
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当海南楼市1~2月份所显示的销售额达到去年同期6倍时，有人认为这意味着海南楼市已经恢复元气，并有希望再次步入楼价上扬的“快车道”。因为该省在10年前也曾有过3年房价涨4倍的历史。此次的销售放量以及房价上扬被寄予希望为传奇的重新上演。
海南在两个月之内销售额达18亿元，同期全国部分城市出现了1/3以上的成交量萎缩。火爆的市场热潮从海口与三亚迅速延展到海南的二线甚至三线城市。最终导致类似的“房荒”在一些小城市也开始出现。
《第一财经日报》记者采访了解到：当地的开发商还在酝酿第二波涨幅，希望在夏天的淡季来临之前，可以再上推已经高位运行的房价。
三亚“房荒”
仅一个上午的时间，毗邻三亚湾，通往三亚西线高速一块6亩大的土地价格上涨了50万元/亩，最终以370万元/亩的价格成交。而上一位买主则为自己因为稍作犹豫，而错失良机感到非常遗憾。
“那块土地四周都是农田，现在看起来还是一块十分荒芜的土地。但是周围的房子，无论是住宅还是产权式酒店都卖得太好了，这让买土地的人对建成后的楼价走势十分乐观。”当地了解情况的人对该报记者介绍说。
三亚的楼价是整个海南房价的“急先锋”。最新的消息是，现在要买亚龙湾度假区的住宅，不论是否有房源可供选择，先交1万元做“定金”，以获取买房的资格。而这一聚集了三亚最多顶级酒店的海景板块，商品房价格已近3万元/平方米。
大东海，三亚另一度假板块的房价紧随其后。记者调查得知，这一板块其中一个面海靠山的楼盘，在去年12月份还报出8900元/平方米的销售价格，这一价格目前已经被翻新到1.5万元/平方米，而且楼盘已经有80％左右去化完毕。而在另一个拥有一线海景的楼盘国光滨海花园，售楼人员对该报记者称：“本月份该盘销售均价在2.2万元/平方米左右。”这一销售均价在2006年底为1.1万/平方米；去年底则为1.5万/平方米左右。
除了一些传统的度假板块，三亚市区内的价格也同步水涨船高。
“2001年我买下市区一套商品房的价格为850元/平方米，前两年价格提升为4500元/平方米，现在附近的海景房价格已经达到1.2万元/平方米。”三亚一位酒店高管对该报记者称。
此时，一处名为“山水国际”的楼盘，年初的均价在7900元/平方米左右，但是月底之前即将开盘的二期就定为9000元/平方米起价，最高为1.3万元/平方米。
对于目前全岛的房价上扬，海南当地并不认为这超出了市场原本的运行轨道。
针对三亚房地产的现状，三亚市市长陆志远指出：“目前三亚商品房的均价是每平方米8394元，这主要靠市场调节。房地产资源是稀缺而不可再生的，把三亚的房子贱卖了是一种犯罪。许多人来三亚的目的就是买房，提前占据稀有独特的空间，为将来养老或投资所用。”
“三亚的房地产市场面向全国，购买群体主要来自北京、上海、黑龙江、四川、贵州等省市。”陆志远称。事实上，记者调查了解到：在海南很多楼盘，外地购房者的比例占到70％以上。春节期间，三亚7天销售9亿元，与国内一些一线城市几乎“零成交”的状况形成鲜明对比。在以博鳌闻名的琼海市，春节以及春节过后的一段时间内，80％左右的楼盘都无房可售。
蔓延全省的楼市逆转
海口也在上演着房价上涨的传奇。
当小陈被开发商告知需要用5000元钱押金来获得一个“排号权”，而且是一个排在几千号的替补资格时，他十分诧异于短短半年间海口楼市发生的逆转。
那是海口市区国贸商业区附近的一个楼盘，整个小区一共有7栋30层的楼，全部开盘大概1000多套房源。但是在去年10月份仅1个月的时间，开发商就放出了2000个号，随即制定了“5000元押金排号”的新规矩。
“如果不付押金，就意味着我几乎没有希望购买到这个楼盘。”小陈对该报记者称。而这些意向购房者更是难以估计今年开盘之后，这个楼盘会定价几何。
“越来越多涌入海南岛投资的‘外地人’从去年下半年开始买房不看价格，这甚至推高了市区内原本针对本地买主的楼价，并导致间歇性的‘房荒’。”当地一位市场营销人士对该报记者分析说。
一位当地居民对该报记者称：“去年11月份，我在海口的海甸岛上以3800元/平方米的价格买了一套公寓，3个月之后，该楼盘的价格上涨到5600元/平方米。”
从官方的统计数据来看，海口目前普通住宅商品房价格为4500元/平方米左右，三亚则直逼万元大关。此外，琼海和文昌的价格有望达到3000元/平方米，还有一些小县城的商品房售价停留在2000元/平方米。
“已经有投资客开始在海南省内的二线城市寻觅投资机会，这包括海口与三亚周边的县市，以及海南岛中部的一些小城市内的新开发住宅。本轮这些板块的价格上涨与这种投资方向的转移不无相关。”上述开发商称。例如在琼海，从春节前到现在，存量释放超过90％。
从1~2月份的官方数据看，今年整个海南省的销售面积比去年同期增长2.69倍，但是销售额比去年同期增长5.91倍。
“楼市供应结构基本没发生改变，所以，不存在结构性因素带来的销售额快速上扬。”海南当地一家地产开发商对该报记者表示。
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| 来源：第一财经日报 作者：郝倩 |
编辑：海 燕 |
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