房价稳中有升，海南房地产市场不会出现"拐点"

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房价稳中有升，海南房地产市场不会出现"拐点"

2008年03月13日12:15

　　春节过后，地产大佬万科在全国范围内的一系列降价行动，使得“地产拐点论”一时成为热点话题。那么海南房产会不会产生“拐点”，记者采访了秀山观海苑营销总监吴玉冰，她开门见山地说，海南楼市自1993年“房地产泡沫”的重创后，经过中央及地方政府出台多项优惠政策及大力扶持后，正在向健康稳步的方向发展。
　　
　　中央政府银根紧缩的政策则更多地从调整整体经济发展速度的角度来考虑。从长远来看，央行持续性的银根紧缩政策将对海南高端市场有着较大的影响，因为到海南购买此类住宅的客户大都属于二次以上置业，为可买可不买的奢侈性消费，而此类客户大都另外有投资或经商等行为，对银行金融政策较为敏感，银根紧缩后他们手上的闲散资金将大大减少，这会影响到他们到海南置业的决策。
　　
　　就海南房产的特性（外销型），决定了海南的房子继全国而言，她的覆盖率是全国乃至全世界的市场。尤其近年随着国家经济的发展，贸易顺差持续增长，国内财富正处于高速积累的阶段，大量的货币必须找到投资或消费的出口，而房地产行业将能吸纳更多的资金流入。而海南独一无二的自然资源优势正得到越来越广泛的认可，所以来海南购房的潜在市场容量是惊人的，这是支撑海南地产持续稳定发展的根本因素。而相比之下，目前海南的房价和产品优势放到全国市场上来比较也具有较明显的优势，因此海南理应成为地产消费的热点区域。当然，国内部分一线城市的疲软以及调控政策将对海南地产行业产生一定影响，但海南楼市庞大的全国性市场也正处于高速增长的阶段，后者对行业本身的影响较前者而言更为深入和广泛，所以海南地产行业今后还将保持健康持续的发展。
　　
　　海南土地继这两年政府公开“招拍挂”的土地量并不大，这就意味着今、明两年海南，尤其是海口市中心区的供应量会比较少，因此供应相对不足，导致销售面积根本就不多，所以海南未来房价下调的可能性不大，不过2008年也不会出现以往暴涨的现象。
　　
　　政府有意识地控制市场发展速度，一线品牌开发商的进驻，二线城市的崛起，一、二线房产开发市县在城市规划上的加快……这些都会促使海南楼市往更加稳定和更趋向规范性。
　　
　　总体而言，海南楼市的前景是值得信赖的，她还有很大的潜力没有发挥和挖掘。当然，随着地产行业的发展，也必定会出现更多的调控政策和多方面的改革，但是这并不代表拐点的到来，因为商品房存在的价值只在于为最广大的民众提供宜居且价格合理的居所，所以就全国范围而言，综合目前的价格、自然资源、市场辐射范围，以及海口、三亚、琼海、文昌、万宁等一、二线房产开发市县整体规划建设的加快等优势来看，海南楼市的需求层面将进一步扩大，房价也将在稳中有升。
　　
　　

来源：海南特区报作者：郭得印　

编辑：海燕

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