中国内地房地产市场有一个可疑的词汇“大规模上市”———“拐点”,使整个内地房地产市场疑云重重。期待和现实在冲突,理论和数字在纠缠,一切似乎显而易见,一切却有悬而未决。
在这个纷扰和悬疑的大背景下,三亚的房地产市场似乎异常平静,其传统的销售旺季春节黄金周一如既往地没有让三亚的开发商失望,其火热程度依然“涛声依旧”,各个开发商乐呵呵的赚了个盆满钵满。
当三亚地产春节黄金周已逐渐散去余温,房地产市场也逐渐恢复了往日的平静的时候;当王石言称“我承认楼市的拐点确实已经出现了”，并在2007年最后几十天几乎全线下调了其在广州、深圳、上海的一线楼盘开盘价格的时候,当货币政策、地根紧缩开始执行的时候,我们已然不能把三亚地产置身于宏观环境之外,有必要探讨“拐点”现象是否在未来一段时间波及三亚的房地产市场?房价会走向何处?高速增长是否会依然持续?
“房价”依然是2008年最滚烫的词汇之一,人人都在试图预测,人人却又遮遮掩掩,生怕出错。什么是2008年影响房价的主要因素?又是谁在当空舞动各种令旗指挥着全国房价的战局?是理性盖过感性、现实让位预期,还是感性突破理性,未来透支现在?每个当事者都怀揣着这些问题不同的排列组合,把玩着房价的魔方,自问着“到底有没有拐点”?
表面上看,房地产市场区域化特征明显,全国楼市难以形成一盘棋。因此,即使2008年所谓的房价拐点,也不能所有城市一概而论。从目前三亚的市场情况看,其85%以上的外销率和客户群体的高层次现象似乎顽强地抵御了种种宏观调控和政策导向带来的不利影响,而房地产行业绝不是一个可以孤立于宏观环境的产业,三亚的房地产能否凭借自身独特的种种因素而作个“独行侠”呢?
2007年6次加息,10次上调存款准备金率、提高第二套住房首付款比例以及“限外”政策都没有最终勒住如脱缰野马一样的房价———2008年,对于资金密集型的地产业而言,紧缩的货币政策绝对值得期待,它的实施将带给积重难返下的楼市调控以怎样的影响?三亚地产业能够承受这样压力的影响吗?
2007年12月5日的中央经济工作会议上确定“从紧货币政策”,这是实行了近10年的稳健货币政策之后,央行在2007年二季度首度调整为“适度从紧货币政策”之后的又一次调整,这意味着2008年的中国宏观调控政策将发生根本性转向。据一些相关经济专家解说,2008年的货币政策对国内货币的供应不仅会从量上收紧,而且也会从价格上来收紧,不仅会对货币投放在年度上进行总量上控制,而且会对货币投放在季度，甚至月度上进行总量控制。“开发商如何应对是一个很大的问题,房地产企业主要依靠信贷支撑资金链,”摩根士丹利前首席经济学家谢国忠在某媒体上言称：有媒体披露,相比加息对房地产市场的隔靴搔痒,已经多年不用的信贷规模管制可能会重新启用,而这一点在中国社会科学院金融研究所研究员易宪容看来绝对影响房地产市场,让房价理性回归。
土地政策的收紧如何作用于房价,在不同的预期下时而简单,时而复杂,时而相悖又时而统一;从北京等一些一线城市出现土地流标或流拍现象表明,开发企业对于货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。宁可承担未来拿地更加困难的风险,也不愿目前高价拿地透支未来资金,因为资金链条断裂倒下的前车之鉴已经不少,这种担忧与之前不计成本的疯狂拿地的行为对比鲜明。
目前地产界的种种迹象和舆论让我们不免回顾过去,作为一个特殊商品,房地产市场是受政策影响最大的行业。无论是1992年的海南地产泡沫,还是汤臣一品的天价,每个历史事件和节点的背后都累加着密集型政策的出台;今天的三亚地产已然逐渐成熟,走出岛外,走出国外,但愿当下强烈的政策推手作用能让三亚地产更加健康、平稳的发展;让中国的中产阶层———这些飞来的候鸟能够永远深爱这个城市,在这里释放自己,享受生活。
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