存量达4万多套明年在海口买房选择空间比较大

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存量达4万多套明年在海口买房选择空间比较大

2007年12月20日13:03

　　最近有两个消息在海口房地产业引起震动，一是广州、深圳房价下跌，万科旗下的广州五大楼盘全线降价；二是海口市房管局数据显示，海口市商品房累计可售总面积近500万平方米、总套数4万多套。
　　
　　广深地区的房价过去两三年一直高速增长，但最近几个月却呈现下跌趋势，成交量连续萎缩。不少业内人士分析，广深地区房价的下跌表明宏观调控效应显现，将带动全国其他城市房价出现松动和下跌。近日，海南特区报公布了海口市房管局的一组统计数据：海口市商品房累计可售总面积近500万平方米、总套数4万多套。对此，许多开发商都不否认这样的存量让他们有些吃惊，觉得明年的销售状况不容乐观。
　　
　　在开发商叹息声的背后，官方和老百姓都作出了反应。官方认为这样的数据应该引起开发商的注意，老百姓则认为这样的存量说明供应量大，房价或许会下调。
　　
　　开发商
　　
　　销量不乐观房价仍看涨
　　
　　记者近日采访了本地部分知名的开发商，他们都表示这么大的存量数据让他们感到有些吃惊，认为明年的销售不容乐观，但房价还是会呈涨势。
　　
　　一楼盘开发商蔡志喆认为，海口的房地产市场整体回暖后，需求非常旺盛，因此销售压力不会太大。对此，不少同行认为这是一种非常乐观的估计，并且是针对一些知名的、营销做得到位的楼盘而言，但是对于整个市场而言，可能会有压力存在。
　　
　　某楼盘开发商朱章太看到这组存量数据后有些纳闷。在他看来，海口今年新推出的楼盘并不多，很多开发商都声称没房子可卖，而且“捂盘”的风险极大，出现这么大存量的原因或许是因为许多已销售的房子没有备案。朱章太认为这组数据应该引起开发商的注意，明年的销售会有压力，开发商在房地产投资上应该谨慎。
　　
　　海口一楼盘营销总监蒋昕表示已经从海南特区报报道中得知了这一消息，并与同行多次讨论这一事情，认为明年的销售不乐观。他分析，现在市场出现了这么大的存量，主要是因为岛外不少大的开发商出于对海南长远利好的考虑，大举进驻海南，开发量增加。海口的房价从去年开始出现了较强的涨势，但本地市民买不起，而现在岛外市场出现“拐点”，加上明年或将征收物业税、二三套房的首付和利率提高等宏观调控效应的显现，存量大加上新楼盘投放市场，肯定会对明年的市场造成影响，估计在两年内很难消化。
　　
　　但是蒋昕认为，现在土地价格飞速上涨，加上建筑材料、人工费用增加，建房成本比前两年已大大提高，因此房价要下跌很难，但成交量在一定程度上会萎缩。
　　
　　部门
　　
　　明年买房选择空间较大
　　
　　在开发商的乐观估计中，官方对市场状况的态度并不明朗，认为这么大的存量应该引起开发商的注意，不应该一味乐观，并鼓吹房价会大幅上涨。
　　
　　记者采访了国土部门和房管部门的有关负责人。据他们介绍，海口今年统计的存量与去年一年165万平方米在技术层面是不同的，今年近500万平方米的存量是历年来累计的存量，这个存量应该是比较大的。海口是全国市场，岛外市场占60%，本地刚性需求低迷，不像北京、上海等城市本地人需求大，因此比较容易受到外部市场的影响，市场也相对脆弱。
　　
　　因为海口和广深地区的楼市特点不同，广深地区降价并不表明海口一定会降，但存量较大的问题应该引起开发商的警惕，不要对市场抱着盲目乐观的态度。他们分析，鉴于这样的局面，老百姓明年买房，无论在价格、地段、户型等方面将有较大的选择空间。
　　
　　此外，官方对开发商鼓吹的“飞速上涨”等概念也表示很不满意，他们认为海口房价在市场逐渐回暖的过程中是稳中有升、理性上涨的。
　　
　　老百姓
　　
　　盼房价回落买到满意房
　　
　　对于这样的一个信号，很多老百姓都敏感地捕捉到了，他们都希望明年能够买到便宜、中意的房子。
　　
　　毕业多年仍然租房住的李先生提起买房的事有些后悔。李先生说，三年前，他刚到海口时，不少房子的均价就1000元/平米左右，但今年同一路段的房子都涨到3000多元/平米，而许多偏僻路段的房子均价也得2000多元。房价涨得这么快，他挑来挑去，买房的事至今也没落实。
　　
　　像李先生这样处于观望中的买房者还很多，他们认为现在的房市有价无市，而不少开发商都称房子卖完了，他们认为开发商是在故意哄抬价格。
　　
　　家住海口龙昆南路的郑小姐跟许多市民的想法一样，希望明年开发商在定价上能走“务实”路线，盼望房价能够回落，挑选到自己满意的房子。

来源：海南特区报作者：罗孝平　

编辑：秀琴

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