沈阳一女士在三亚买房不成，八万元定金付东流

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2007年06月14日15:51

人民网海南视窗6月14日消息：　　　　沈阳的黄女士在三亚某小区预订了4套房，由于没有如约与开发商签订买房合同，开发商拒退她已付的定金。黄女士为此诉至法院。然而，日前经终审法院判决—— 　　　　买房不成8万元定金付东流　　　　定金和订金，听起来没有不同，但在法律上，这两个名词所设定的权利和义务却相差甚远，如不慎用还可能给自己造成不必要的损失。日前，黄女士以定金方式，向开发商预定了4套商品房，没想到买房无果，还白白搭进去8万元的定金。　　　　看中4套房，交定金8万元　　　　 2004年底，从沈阳来三亚看房的黄女士，在三亚市某小区选中了4套房。同年12月17日，黄女士与开发商怡宝公司（化名）签了4份预定书，约定预定小区4号楼的4套商品房。　　　　双方还约定，黄女士每套房支付定金2万元，若黄女士放弃认购预定，则已预定的房号作废，定金不予退还；黄女士须于怡宝公司规定的期限内（另行通知），与怡宝公司签订正式商品房买卖合同，逾期则视为黄女士自动放弃预定，怡宝公司有权对预定商品房另行处理，定金不予退还。此外，黄女士须于怡宝公司取得预售许可证后的10天内，付商品房总价款的95%，并签署正式合同，否则怡宝公司有权将该房屋另行处理，定金不退。　　　　预定书签订后，当天黄女士便向怡宝公司支付了购房定金8万元。　　　　房子没买，定金被没收　　　　 2005年1月14日，怡宝公司取得预售许可证后，通知黄女士签订购买合同。　　　　接到通知后，黄女士依照当初预定书的约定，前往怡宝公司协商正式买房事宜。怡宝公司向黄女士拿出四份由国家建设部印发的4份格式合同，并按预定书的约定，填写了合同的具体内容。　　　　看完怡宝公司提供的格式合同文本，黄女士并没有签字。她说，之所以没签，是因为对合同中的计价方法、面积差异处理等条款有异议，并且她已经在合同文本上写明了修改意见，并交给了怡宝公司。　　　　黄女士称，由于怡宝公司对她提出的修改意见未作处理，双方正式的买卖合同未能签订。为此，她要求怡宝公司退还8万元定金，对方也曾答应退钱，可一直迟迟不给。　　　　交涉无果，黄女士诉至法院。　　　　争议：房子没成交，原因在谁？　　　　在法庭上，怡宝公司的主张十分明确：公司没有收到过黄女士对合同的修改意见，也从未答应过要退她定金。而根据双方的预定书，黄女士在约定期限内无正当理由未与公司签订合同，足以构成违约。公司不退还定金，完全是依约而为，没有任何不妥之处。　　　　黄女士则称，双方当时签署的预定书，是怡宝公司制作的格式合同，合同中约定的双方权利义务不对等，显失公平。而且，预定书有不确定因素的条款，是导致双方无法签订最终的购房合同的主要原因。事实是，她并没有放弃购买房子的意思，而是一接到怡宝公司提供的《商品房买卖合同》文本后，就对其中部分条款提出了异议，但怡宝公司没有接受。因此，合同没签成，原因并不在她。
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来源：海南日报	编辑：秀琴

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